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房贷利率全国性持续上涨短期稳定的房价状态还将持续多久

发布时间:2021-01-22 06:54:53 阅读: 来源:减压阀厂家

摘要: 据最新数据显示,全国商品房待售面积已经创33个月新低。同时,全国商品房待售面积已经创33个月新低,那么在这样的房贷利率持续上升,买房成本越来越高的情况下,房价稳定的状态还能持续多久呢?

据最新数据显示,全国商品房待售面积已经创33个月新低。同时,全国商品房待售面积已经创33个月新低,那么在这样的房贷利率持续上升,买房成本越来越高的情况下,房价稳定的状态还能持续多久呢?

全国商品房待售面积持续下跌  国家统计局最新数据显示,7月底,全国商品房待售面积 63496 万平方米,比 6 月末减少 1081 万平方米,相当于当月商品房销售面积的9%。其中,住宅待售面积减少 988 万平方米。

截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,去化周期回到2012年水平,12.3个月可卖完。“今年一季度以来,商品房均价增幅基本保持在 4%-5%,远低于去年增幅。由此可见,一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看,预计成交均价增幅将保持在 5%以内。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从当前房屋销售数据的曲线来看,继续呈现增幅收窄态势,这充分说明了购房市场去杠杆和去泡沫等效果不断体现。

从历史数据来看,全国住宅去化周期商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点是 2015 年 12 月份,正是由于 2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标,各地纷纷出来了去库存具体措施,尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施,提升了二、三、四线城市去库存速度。

鉴于此,2015 年商品房的现房存销比处于历年最高水平,其中住宅去化周期为20个月左右。而到了2017 年 7 月份,住宅去化周期回落至 12.3 个月,这意味着一年多将卖完,接近 2012 年的水平。

房贷利率全国性上涨不断  房子存量越来越少,买房的成本却在同步上涨。根据融360发布的《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%,同比上升了12.38%;二套房平均利率为5.47%,同比上升了1.48%。房贷利率继续保持上升趋势。

首套房利率基准基础上继续上浮的趋势尚不明显,但二套房利率上浮趋势明显。虽然最低利率依然按照基准上浮20%,但多家银行客户经理表示,目前二套房执行利率已经在上浮20%的基础上,再根据客户资质决定具体利率,上浮20%已是极优质客户才能获得。

房贷利率上升,再加上楼市观望情绪浓重,直接导致商业银行个人房贷业务的“价升量跌”,其中尤以一线城市最为明显。

事实上,利率上调,对购房成本的增加是显而易见的。以商业贷款每100万元、等额本息贷款期限25年计算,首套房执行基准利率时,月供为5787.8元;若商贷利率上浮10%,执行利率则为5.39%,月均还款额为6075.4元,每个月还款相差287.6元,这也就意味着,如果利率上浮10%,购房者一年要多掏3451元房贷。

实际上,房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。根据融360最近发布的房贷利率报告,7月全国超九成的银行已无利率折扣,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

未来楼市房价会怎么走?

中原地产首席分析师张大伟分析称,从最近调控重压下的楼市趋势来看,热点一二线城市调控政策非常多,土地溢价率被各种政策抑制。

张大伟表示,统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市,除广州上涨1.4%外,其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。他认为,热点一二线城市全面进入调控周期,房价涨幅明显收窄。

张大伟并表示,“今年以来全国楼市成交分化明显,一线城市明显降温,二线逐渐平稳,三线城市有所上升。房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地,预计后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域,稳定市场预期”。

8月14日,中国指数研究院发布的数据显示,当前全国土地市场整体供求环比双降。上市房企通过票据、债券、股权等方式融资后,集中于北京、上海、青岛、湖州等城市通过招拍挂或收并购方式扩充土地储备。

其中,一线城市供求总量环比走低,土地收入增加逾两成,北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量缩水近半,成交量跌价涨。

中指院方面分析指出,在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价竞地价竞自持”频繁出现的背景下,房企联合拿地的现象逐渐增多。

同策咨询研究部总监张宏伟称,下半年,市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应,同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言,随着下半年进入楼市调控的深度调整期,土地市场对房价的传导作用可能会被削弱,更有利于地方政府加快供地节奏。

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